Aggiungo per esperienza personale che la valenza di un contratto di affitto in Ucraina è molto diversa da quella italiana.
Ci sono dei casi storici che lo testimoniano, come quando il rapporto dollaro/grivna è passato da 1:5 ad 1:8 ed ancora, successivamente, per qualche mese, da 1:8 ad 1:10.
Tutti i contratti sono stati rinegoziati e nessuno ha rivendicato diritti o doveri sulla base dei vecchi contratti stipulati.
Al di là del caso eclatante di sopra, proprio pochi mesi fà, dopo appena due mesi dalla firma di un contratto, la controparte ha proposto la riduzione del canone di affitto "in barba" al fresco contratto.
Il prezzo è stato rinegoziato per un solo mese, poi in mancanza di accordo della parti, ognuno ha preso la sua strada.
Spessissimo, almeno nell'ambito delle locazioni di immobili residenziali ad indirizzo turistico, nonostante il contratto preveda un canone fisso mensile, durante l'anno ci sono aggiustamenti.
Oltre al già citato cambio di valore nel rapporto dollaro/grivna:
- esempi di "rialzo" del canone sono stati: Euro 2012, ogni Natale e Capodanno;
- esempi di "ribasso" sono la stagione fredda ed, in particolare, gennaio e febbraio.
Detto questo, occorre considerare che l'Ucraina non è un paese economicamente, finanziariamente, politicamente stabile. Non si può prevedere quello che succederà fra 2, 5, 20 anni.
Ci sono delle "scosse" periodiche ed endemiche che colpiscono società, finanza e commercio.
E' bene per chi avvia un'attività commeriale avere sempre, regola universale, un contratto di lunga durata, ma in Ucraina in 20 anni può davvero succedere di tutto e, per quanto detto sopra, la tutela è certamente MOLTO diversa, da quella europea.
Giova al proposito ricordare che 20 anni fà l'Ucraina non esisteva, che Kiev era sotto il governo russo, che il commercio era vietato ed i negozi e tutte le pochissime attività erano statali.
Dalla nascita del paese Ucraina, se non erro agosto 1993, o comunque da quando è nato il commercio ad oggi
pensate che esista un solo contratto ancora in essere?? Giurerei di no!.
Non è certo un problema di buona o mala fede dei contraenti, qui è successo un terremoto di eventi in 20 anni.
Il paese ha fatto enormi passi avanti, ma da qualche anno sembra che la tendenza si sia invertita.
Impossibile prevedere se tra 20 anni Kiev sarà come Shangai, come Nairobi o come Johannesburg.
I contratti generalmente si fanno sulla base del "rebus sic stantibus", ovvero della invariabilità delle cose, tanto è vero che in molti paesi esiste una clausola di risoluzione del contratto chiamata "eccessiva onerosità sopravvenuta".
In Ucraina, per un motivo o per un altro, le condizioni nel tempo variano sempre, a favore o a sfavore di una delle parti, a volte prima a favore di una e poi, dopo qualche anno, esattamente al contrario.
Questo aspetto è ormai entrato nella coscienza di tutti coloro che fanno business in Ucraina e comporta il costante adattamento delle parti del contratto alle novità che la vita a quelle latitudini comporta.
Fate pure contratti lunghi e cercate di inserire le condizioni a voi più favorevoli, ma abbandonate l'idea del contratto di ferro europeo, dove l'inquilno si finge malato per mesi e si barrica dentro casa con ufficiale giudiziario e carabinieri fuori ad aspettarlo per mesi.
Qui vi sfondano la porta ed in un minuto siete per strada, contratto commerciale o residenziale che sia.
Il mio consiglio è quello di cercare di andare d'accordo il più possibile con la controparte, sia esso proprietario o conduttore, e di adattarsi alle varie vicissitudini cercando di controbilanciare sempre vantaggi e svantaggi.
In una parola: flessibilità massima.
... il rpoblema è relativo al lavoro; io ho una rendita molto esigua di 400 euro mensili,ovviamente molto pochi; se decidessimo di aprire un'attivita interamente intestata a lei (visto che è residente e cittadina ucraina), se in un futuro (speriamo di no) dovessimo lasciarci,io non potrei avere niente giusto?ci sono scappatoie? scusate se chiedo una cosa del genere,è brutto,ma visto che ci sono gia passato in italia non vorrei fare la stessa fine in UA 
grazie a tutti per i consigli che mi vorrete dare!!
ora si studia un po e vediamo cosa è meglio fare..... 
