Investire in Immobile e terreni

[Forrest Gump]

A Kharkov, zona molto centrale, il prezzo dovrebbe essere di 2.000 dollari al mq..
Ad Odessa siamo sui 3.500.
Ma ho notizie riportate e non esperienza diretta.

Giusto per completezza, aggiungo che, nella periferia di Kiev, si compra anche a 1.800 dollari/mq.
Una collega di lavoro, mesi fà ha cercato un monolocale in affitto e mi ha riferito che non si riesce a trovare nella capitale una stanza a meno di 500 dollari mensili, anche in periferia, anche in condizioni pessime.

[Arcovia]

Non sono ancora usciti i dati sul 2008, ma si pensa (e si vede dall'evidente rallentamento dell'offerta di acquisto e dalla possibilità di ottenere migliori sconti in sede di trattativa) che la crescità sia molto bassa.

Questo è il sito con le informazioni che si aggiornano quasi quotidianamente, vedi la tabella a destra con le date, la prima riga contiene i prezzi medi più recenti di 1 metro quadrato in nuovi appartamenti (a sinistra) e in quelli che si rivendono (a destra), le altre tre righe dimostrano la dinamica dei prezzi nel periodo a partire dalle tre date riportate fino alla data della prima riga (i dati sono per Kiev).

[filclems]

Siamo certi che i dati poi non siano differenti quando si presenta un Italiano, un ucraino non del posto e un ucraino che conosce la zona ?

[davide]

chiedo gentilmente informazioni riguardo le terre agricole e privatizzate (ovvio!)se anch'esse hanno un valore economico in ucraina, e se lo hanno piu' o meno a quanto si aggirano i costi in € al mq, alla fine vorrei sapere se avendo un pezzo di terra non edificabile in ucraina abbia un valore o no..;) :roll:saluti e grazie per un eventuale risposta...

[uvdonbairo]

Intanto devi sapere che il terreno agricolo non può essere venduto a stranieri quindi o hai un prestanome fidato oppure niente.

I terreni possono valere tanto e nulla ma stai tranquilo che quelli che possono valere tanto hanno già nome cognome e indirizzo.

Saluti

[peterthegreat]

Ciao,
una casa in campagna con relativo terreno, circa 2000 metri quadrati, puoì valere intorno dai 5000 agli 8000 dollari.
Ciao Pietro

[davide]

ciao ma 5000 dollari al metro ?? oppure hai fatto un errore di battitura? tu parlavi del metro quadro o tutto?

[peterthegreat]

Ciao,
parlavo della totalita'.
Ciao, Pietro

[davide]

5000 dollari tutta la terra con la casa dentro??..ma ne sei proprio sicuro? allora non vale assolutamente niente l'immobile in ucraina!! se con circa 4000 euro compro casa e duemila metri di terreno sono esageratamente giu' come quotazioni...cmq grazie dell'informazione..

[davide]

ciao..cmq non mi trovo con i conti ieri abbiamo telefonato un agenzia a kiev per informazioni su un pezzo di terra vicino(9 km) da ternopil e ci ha chiesto circa 2500 duemilacinquecento dollari a sotek (100 metri di terra), edificabile ma senza casa sopra (solo la terra) quindi 28 sotek (70,000 settantamila dollari), hanno fatto una valutazione della casa di mio suocero l'altro ieri per delle carte da fare e il tecnico l'ha valutata circa 190,000 dollari (centonovantamila) e siamo a circa 8 km da ternopil (Moskovici) la terra che il papa' ha regalato a mia moglie 29 sotek (2900 metri non ancora edificabile) sempre a moscovici son venuti a fargli l'offerta di 15,000 dollari ( n.b. senza nessun progetto per costruire per il momento)e mia moglie ha rifiutato l'offerta. allora scusa se mi sorge un dubbio!! ma la casa con 2000 mt di terra a 5000 dollari che mi hai accennato, non e' che sta' al centro di chernobil??oppure questa casa e sprovvista di acqua e gas comunale?? oppure e' solo una capanna sperduta in una foresta? scusa le mie perplessita' ma quando vado in ucraina e ogni giorno cambio 50,00 cinquanta euro per poter divertirmi un po', (cosa che in italia mi costa meno ...almeno dove vivo io salerno che tra l'altro e' carissima ) e poi vengono a dirmi che in ucraina praticamente regalano casa e terra?? bha veramente strano

[peterthegreat]

Ciao,
sei sicuro di aver chiamato in ucraina e non a montecarlo?
Loro possono chiedere anche 3000 dollari a Sotek, bisogna vedere se trovano qualcuno che glieli da!
Nel villaggio di Yunakova (oblast di Sumy, a 8 km dal confine con la Russia), hanno venduto una casa con terreno (250m2) a 1900 dollari.
La moglie di un mio amico e 4 anni che hanno messo in vendita una casa nelle campagne di Nikolaiev, a 8000 dollari e non si e' non la vuole nessuno. Gli offrono al massimo 1500 dollari.
Secondo me e' un po' strano che nell' ovest dell' Ucraina, che e' la parte piu' depressa del paese,abbiamo quei prezzi.

Tu spendi 50€ al giorno in Ucraina? Per fare cosa?
Ciao Pietro

[viaggiatore]

In una delle zone più povere dell'Ucraina, se non la più povera, offrono per una casa in campagna 190.000 dollari?
Ho letto bene?
Deve essere una delle ultime costruite, max 3 anni, rifiniture di pregio, 250 mq su più livelli, climatizzatore in ogni stanza, scaldabagno, parquet di prima scelta, garage ...insomma tipo quelle nuove ville che ci sono appena fuori kiev per intenderci... giusto?

[davide]

primo: volendo potrei spendere anche 150 euro al giorno se volessi;) la casa in questione gli hanno dato un valore approssimativo sui 190,000 dollari cmq e' una casa a due piani ed e' in un paese a 7 km da ternopil, dove praticamente ci sta' tutto, la casa non e' una villa ma e' 120 metri su due livelli e con cancello chiuso ecc,,,i sarcasmi del mammasantissima che sputa nel piatto dove mangia danno fastidio...si vede che dove vive ancora non gli hanno insegnato il saper vivere..ma son sicuro che un giorno......cmq scusate se ho fatto quella domanda vuol dire che mi hanno detto solo baggianate ..ciao cmq un giorno vi terro' meglio informati ok?

[Forrest Gump]

Ragazzi, fate i buoni

E' praticamente impossibile parlare di prezzi per terreni senza tenere in considerazione alcuni dati essenziali.

Partiamo da una premessa.
Ho riletto il mio post del mese di luglio su questo tema.
Oggi rinnego tutto quello che ho scritto in precedenza, perchè la situazione è cambiata drasticamente.
Qui, come in tutti i paesi "emergenti" (termine prestato dagli economisti), la volatilità è altissima.

In media gli immobili da ottobre 2008 hanno perso circa il 35% e si dice in giro che il picco negativo arrivi in autunno, dove le perdite possono arrivare anche al 50%, per poi iniziare lentamente la ripresa.

Fatta la premessa, occorre precisare che tutto ha un prezzo, quindi anche un terreno agricolo.
Il problema è che, in periodi di "vacche grasse", monetizzare un terreno, o in genere un immobile, è facilissimo.
Diversamente, imperversando la crisi, monetizzare è difficilissimo, salvo se non si sia pronti a fare forti sconti sul prezzo di listino.
Oggi, non è tempo di vendere, ma è tempo di comprare (meglio tra qualche mese) a prezzi di saldo.
Molti si sono buttati sul mattone sperando di ottenere le altissime rendite che avevano contraddistinto il passato, ma ora, a corto di liquidi, sono costretti a svendere.

Parlando di prezzi, diversi sono i fattori che determinano il valore di un terreno.

- La città prima di tutto.
Qua non dico niente di nuovo, se preciso che a Kiev un terreno non può che costare 10, forse 100 volte di più che in un piccolo paese dell'Ucraina.

- La "location" del terreno e la sua "destinazione urbanistica".
Anche qui niente di nuovo, ma qualche dato che può fare riflettere.
Fermandomi sempre su kiev, perchè è qui che lavoro, nel quartiere chic chiamato "Concesaspa" (scritto come si pronuncia) il "sotko" costava prima della crisi anche 80.000 dollari.
E' questo il prezzo da pagare per essere i vicini della Timoschenko ecc. ecc.
Fuori kiev, in periferia, terreni di poco pregio si compravano a 5.000 dollari sotko, ma probabilmente il vostro vicino non avrà le treccine bionde, ma dei grossi bicipiti

- altri fattori molto importanti a parità di location
la presenza nei dintorni del terreno di illuminazione pubblica, condutture di acqua, gas, fognature, influenzano il prezzo notevolmente, così come la presenza di strade asfaltate o la vicinanza ad attività commerciali.
Quindi, se il vostro terreno si trova nella periferia di una grande città, ma è "isolato" da impianti di acqua, luce, gas ecc. perchè nelle vicinanze non esistono le condutture, il prezzo scende considerevolmente.

Infine, non dimenticate che le commissioni degli agenti immobiliari, ad eccezione di Blagovest e Park Lane che sono gemellate, sono scese dal 5%, qui a carico esclusivo dell'acquirente, al 2,5%, quindi........chiedete lo sconto!!!!!

[viaggiatore]

Ti chiedo sinceramente scusa , non volevo darti fastidio con il mio post, ma conoscendo un pokino quelle zone, so che con quei prezzi alcuni offrivano delle case non proprio popolari.
( sapessi dove a volte mi tocca vivere )
Io penso che se non sei sul posto, non ti potrai rendere conto di come si valuta il prezzo dei terreni e delle case.
Il prezzo degli appartamenti al centro di ternopil qual'è?